房產(chǎn)繼承法律知識(shí)大全及繼承的七大誤區(qū)

一、房產(chǎn)公證

　　辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。手續(xù)如下：

　　所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)會(huì)要求當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：

　　(一)法定繼承應(yīng)提交：

　　1、申請(qǐng)人的居民身份證、戶(hù)口簿及其復(fù)印件;

　　2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

　　3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

　　4、被繼承人的死亡證明;

　　5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

　　6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

　　7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;

　　(二)遺囑繼承人應(yīng)提交：

　　1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;

　　2、被繼承人的遺囑書(shū);

　　3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;

　　4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

　　二、辦理房產(chǎn)更名手續(xù)

　　上述繼承公證辦理完畢后，需要到房地局辦理相應(yīng)的更名手續(xù)。需要準(zhǔn)備如下材料：

　　(一)必須提交的資料：

　　(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;

　　(2)申請(qǐng)人身份證明;

　　(3)房屋所有權(quán)證原件;

　　(4)繼承權(quán)公證書(shū)原件，或接受遺贈(zèng)公證書(shū)原件，或法院生效法律文書(shū)原件;

　　(5)房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

　　(二)申請(qǐng)人身份證明：

　　(1)本市居民：居民身份證，未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶(hù)口簿。

　　(2)外省市居民：居民身份證，未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶(hù)口簿。

　　(3)軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證。

　　(4)港澳居民：中華人民共和國(guó)香港(澳門(mén))特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證。

　　(5)臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明。

　　(6)華僑：中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件。

　　(7)外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件(無(wú)外國(guó)人居留證件的，提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件)。

　　(三)委托、公證的相關(guān)證明：

　　(1)委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書(shū)原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)委托書(shū)記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確;授權(quán)委托書(shū)經(jīng)公證的，可不再核對(duì)委托人的身份證明原件。

　　(2)境外個(gè)人的委托書(shū)、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書(shū)，應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專(zhuān)用章;臺(tái)灣出具的公證書(shū)應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn);外國(guó)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國(guó)公證的證明文件，需要中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;與中國(guó)沒(méi)有外交關(guān)系的國(guó)家，由該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。

　　(3)無(wú)(限制)民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶(hù)口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶(hù)口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件。

　　(4)登記申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件。

　　三、房產(chǎn)繼承的七大誤區(qū)

　　誤區(qū)一:反正有法定繼承有沒(méi)有遺囑都一樣

　　有30余位讀者認(rèn)為，繼承這事有《婚姻法》、《繼承法》管著，就是自己不立遺囑或老人沒(méi)有立遺囑，繼承時(shí)也不會(huì)亂，法律怎么規(guī)定就怎么來(lái)。因此，有沒(méi)有遺囑都一樣。

　　律師糾錯(cuò)：財(cái)產(chǎn)的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承。

　　也就是說(shuō)，對(duì)公民的財(cái)產(chǎn)繼承，如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。如此一來(lái)，有沒(méi)有遺囑就不一樣了。

　　誤區(qū)二:只要立了遺囑一切就OK

　　按照人們的一般理解，只要立了遺囑，身后事就已經(jīng)安排好了。其實(shí)，事情并非這么簡(jiǎn)單。

　　律師糾錯(cuò)：有了遺囑，并不意味著立遺囑人的意愿就能全部實(shí)現(xiàn)。比如出現(xiàn)以下情況時(shí)，繼承遺產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)麻煩。

　　首先，遺囑繼承能夠順利進(jìn)行，前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑最終被認(rèn)定為無(wú)效，遺囑繼承顯然無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

　　其次，遺囑對(duì)財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)線索寫(xiě)得不明晰。比如，立遺囑人在遺囑中只說(shuō)明了自己有多少財(cái)產(chǎn)，但這些都以何種形式存在、財(cái)產(chǎn)在何處都未說(shuō)明，這樣的遺囑很難得以實(shí)現(xiàn)。打個(gè)比方，只在遺囑中說(shuō)自己有多少存款，但不知錢(qián)存在哪個(gè)銀行，存單放于何處，可以想像，后人的“尋寶”之路該是何等艱辛。如若找不到相應(yīng)的憑證，這些財(cái)產(chǎn)無(wú)異于“流失”。

　　第三，遺囑未妥善保存，立了等于沒(méi)立。實(shí)踐中，有些人立了遺囑就自己收了起來(lái)，他人對(duì)此并不知曉。試想，若立遺囑人突然離世，那么沒(méi)有人知道其曾立有遺囑，若遺囑又沒(méi)被發(fā)現(xiàn)，那么，這樣的遺囑立了等于白立。

　　第四，成為遺囑中指定的繼承人，并不意味著一定就能得到遺產(chǎn)。我國(guó)法律規(guī)定，出現(xiàn)以下情況，繼承人喪失繼承權(quán)。具體為：故意殺害被繼承人的;為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的;遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;偽造、篡改或者銷(xiāo)毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。

　　誤區(qū)三:立遺囑不是自己的事遺囑得被兒女們接受

　　劉老爺子與老伴的名下有兩套房產(chǎn)，家里有3個(gè)孩子。兩位老人怕日后遺產(chǎn)“分配不公”會(huì)引起孩子之間的矛盾?！昂⒆觽円遣唤邮苓z囑方案，我們立了遺囑也沒(méi)用啊?”在大講堂現(xiàn)場(chǎng)，劉老爺子說(shuō)。

　　律師糾錯(cuò)：遺囑是立遺囑的人處分其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為，只要所立遺囑是自己真實(shí)意思的表示，且內(nèi)容合法有效，遺囑就是有效的。立遺囑不需要征得繼承人的同意。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內(nèi)容無(wú)關(guān)。

　　誤區(qū)四:兒女們不到齊遺囑沒(méi)法立

　　孫大媽現(xiàn)在也為立遺囑的事而煩惱。她有5個(gè)孩子，但孩子們卻只有兩個(gè)在北京，其余一個(gè)在國(guó)外，兩個(gè)在外地。孫大媽近來(lái)覺(jué)得身體狀況越來(lái)越不好，讓她著急的是，孩子們不能到齊，自己的遺囑沒(méi)法立。

　　律師糾錯(cuò)：立遺囑不需要孩子們到場(chǎng)，事先也不必非通知他們不可。但繼承時(shí)，應(yīng)當(dāng)讓所有繼承人到場(chǎng)。當(dāng)然，此時(shí)若有些繼承人因各種因素所限制不能親自到場(chǎng)，也可委托他人。比如，出具委托書(shū)，委托某某人代自己辦理繼承事宜。當(dāng)然，這種委托書(shū)最好經(jīng)過(guò)公證。

　　誤區(qū)五：和我有關(guān)的權(quán)利都是可以處理的

　　齊大爺有3個(gè)孩子，家里的房子是承租的公房。最近有傳聞?wù)f這一片要拆遷，于是齊大爺開(kāi)始盤(pán)算，如果自己等不到拆遷的那一天，這房子應(yīng)該留給誰(shuí)?老爺子也知道，房子不是自己的，但一旦拆遷，就意味著要有一筆拆遷款“產(chǎn)生”。因此，讓誰(shuí)來(lái)“繼承”這承租權(quán)成了老爺子的一塊心病。

　　律師糾錯(cuò)：我國(guó)繼承法規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，具體包括7項(xiàng)，即：公民的收入;公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書(shū)資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、zhuanli權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

　　目前，公房的承租權(quán)是否包括在最后一項(xiàng)“公民的其他合法財(cái)產(chǎn)”內(nèi)，法律并無(wú)明確規(guī)定，也就是說(shuō)，公房的承租權(quán)能否算是遺產(chǎn)沒(méi)有明確的答案。按照相關(guān)的法律規(guī)定，公房的承租人去世后，承租人無(wú)權(quán)單方處分承租權(quán)。

　　誤區(qū)六：只要是老人的血脈就得有一份遺產(chǎn)

　　小亮的母親說(shuō)，她離婚時(shí)孩子判給了男方撫養(yǎng)。小亮的父親經(jīng)常出差，因此，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活。去年，小亮的爺爺去世，身為長(zhǎng)孫的小亮卻未分得絲毫家產(chǎn)。對(duì)此，小亮的母親非常不解。她覺(jué)得，這是小亮的叔叔們欺負(fù)人。

　　律師糾錯(cuò)：按照繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序?yàn)榕渑?、子女、父?第二順序?yàn)樾值芙忝?、祖父母、外祖父母?/p>

　　從法條中可以看出，兩個(gè)順序中均沒(méi)有孫子、孫女或外孫子和外孫女出現(xiàn)，也就是說(shuō)，第三代人并不在法定繼承人之列。因此，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的。

　　誤區(qū)七：不贍養(yǎng)老人就不能分遺產(chǎn)

　　讀者張女士來(lái)自于一個(gè)大家庭，今年年近60的她有6個(gè)兄弟姐妹，目前只剩下一個(gè)老媽。張女士在家排行老三，現(xiàn)在，照顧老人的擔(dān)子幾乎全壓在她一個(gè)人的身上?！拔沂茳c(diǎn)累沒(méi)關(guān)系，讓人生氣的是，有些人既不出力也不出錢(qián)。”張女士抱怨道。她認(rèn)為，老媽“作古”以后，老人生前沒(méi)有盡孝心的，就沒(méi)資格分家產(chǎn)。

　　律師糾錯(cuò)：不贍養(yǎng)老人或者說(shuō)對(duì)老人所盡贍養(yǎng)義務(wù)比較少的，從道德上應(yīng)加以譴責(zé)，但從法律上來(lái)講，這樣的人不一定就不具有繼承權(quán)。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒(méi)有證據(jù)證明其曾傷害過(guò)老人的情況下，這樣的“不孝”子女還是具有繼承權(quán)的。