2015年過(guò)半樓市利好政策頻頻 對(duì)房地產(chǎn)是真愛(ài)

　　[摘要]2015年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是捷報(bào)頻傳，對(duì)于一直不溫不火的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，政府出臺(tái)的一系列政策不折不扣地給2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一支強(qiáng)心劑。開(kāi)年至今已有半年，政府在房地產(chǎn)救市方面都出臺(tái)了哪些新的政策呢？小編為大家一一盤(pán)點(diǎn)，為您購(gòu)房提供參考。

　　2015年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是捷報(bào)頻傳，對(duì)于一直不溫不火的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，政府出臺(tái)的一系列政策不折不扣地給2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一支強(qiáng)心劑。開(kāi)年至今已有半年，政府在房地產(chǎn)救市方面都出臺(tái)了哪些新的政策呢？小編為大家一一盤(pán)點(diǎn)，為您購(gòu)房提供參考。

　　兩次降息兩次降準(zhǔn)釋放貨幣降低買房門檻

　　2015年開(kāi)年后，全國(guó)消費(fèi)動(dòng)力不足，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，央行連續(xù)扔出了六個(gè)金融大紅包--三次降息兩次降準(zhǔn)一次定向降準(zhǔn)，每一次都贏來(lái)各行業(yè)的陣陣呼聲，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)更是真愛(ài)。從2015上半年來(lái)看，降息緊隨在降準(zhǔn)后的1個(gè)月左右會(huì)出現(xiàn)。下面分析一下每次降息降準(zhǔn)對(duì)購(gòu)房者的影響。

　　第一次降準(zhǔn) 2015年2月4日 降準(zhǔn)0.5%

　　內(nèi)容：自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持 力度，對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人 民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。

　　上次央行普調(diào)存款準(zhǔn)備金率為2012年5月18日，調(diào)整后存準(zhǔn)率為19.5%，距離這一次降準(zhǔn)已有近33個(gè)月。

　　影響：降準(zhǔn)通俗地說(shuō)就是“放水”了，據(jù)測(cè)算釋放貨幣超6000億。降準(zhǔn)之后，銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，對(duì)于銀行來(lái)講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。對(duì)購(gòu)房者而言，改善型需求住房的購(gòu)買意愿能得到滿足，且購(gòu)房門檻和成本將降低。

　　第二次降準(zhǔn) 2015年4月20日 降準(zhǔn)1%

　　內(nèi)容：自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平；對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機(jī)構(gòu)法定水平低0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率。

　　影響：釋放的流動(dòng)性規(guī)劃約1.5萬(wàn)億，史上最強(qiáng)！對(duì)購(gòu)房者而言，這意味著銀行將釋放更大規(guī)模的貸款，房貸將更好申請(qǐng)，改善性需求購(gòu)房者門檻再一次降低。

　　第一次降息 2015年2月28日 降息0.25%

　　內(nèi)容：自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%，5年以上貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.15%下調(diào)至5.9%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　影響：降息對(duì)購(gòu)房者影響最大的是降低了購(gòu)房貸款的門檻。以等額本息貸款方式為例，100萬(wàn)元貸款30年計(jì)算，按照之前6.15%的利率，月供6092.28元，還貸總額219.32萬(wàn)元；降息后年利率為5.9%，月供為5931.37元，還貸總額為213.53萬(wàn)元。相比之下，月供少了160.91元，還貸總額少了5.8萬(wàn)元。

　　第二次降息 2015年5月11日 降息0.25%

　　內(nèi)容：中國(guó)人民銀行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　影響：若采用等額還款方式，以貸款額100萬(wàn)元、30年期限為例，降息前利率5.9%，每月還款5931.37元，總利息達(dá)113.5萬(wàn)元；降息后利率5.65%，每月還款5772.36元，總利息達(dá)107.8萬(wàn)元。也就是說(shuō)，降息后還貸總額少了5.7萬(wàn)元，月供少了159元。

　　第三次降息和第三次定向降準(zhǔn) 2015年6月28日 降息0.25%

　　內(nèi)容：中國(guó)人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，同時(shí)，下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　影響：

　　對(duì)于需要貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的降低。對(duì)于采用商業(yè)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，較此前的利率5.65%下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)住房公積金客戶來(lái)說(shuō)，央行將5年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　按照商業(yè)房貸100萬(wàn)元，基準(zhǔn)利率，按20年等額本息還款計(jì)算，降息前月供為6963.87元。此次降息后，月供將降至6822.52元，每月減負(fù)141元，全年可減負(fù)1696元，總支付利息減少3.39萬(wàn)元。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記+3.30新政 盤(pán)活改善型住房市場(chǎng)

　　央行“兩次降準(zhǔn)，兩次降息”的調(diào)控力度是空前的。除此之外，政府在行政層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的扶持也是有目共睹?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布，加強(qiáng)購(gòu)房者的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)的力度；3.30新政的實(shí)施，降低了購(gòu)房者二次置業(yè)的門檻，活躍了二手房市場(chǎng)。下面具體分析。

　　政策一：2015年3月1日 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布

　　內(nèi)容：統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本正式對(duì)外公布。新證啟用后，以前的簿證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。各地不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換新證，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)發(fā)證。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，由于建立了全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)，它將為政府決策提供客觀真實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，會(huì)使國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策更加合理、更有針對(duì)性，對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)有積極作用，但沒(méi)有直接影響。

　　實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記會(huì)給老百姓生活帶來(lái)哪些影響，有什么好處？根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，在不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記前，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。所以，老百姓原來(lái)依法享有的各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利繼續(xù)享有。同時(shí)，將給老百姓帶來(lái)更多好處，主要在三個(gè)方面：一是個(gè)人產(chǎn)權(quán)保護(hù)更加有力，個(gè)人房屋、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利都能得到全面保護(hù)。 二是辦事更加方便快捷，轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)不需要土地、房屋多個(gè)部門來(lái)回跑，也不需要辦了土地證又辦房產(chǎn)證，只要辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。三是交易更加安全可靠，可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣風(fēng)險(xiǎn)。

　　政策二：2015年3月30日 “330新政”

　　內(nèi)容：1、二套房商業(yè)貸款從此前的6成首付降低為4成首付；2、公積金貸款首套最低首付2成；二套最低3成；3、營(yíng)業(yè)稅免征5年改2年。

　　二套房貸款首付由6成降至4成

　　影響：這意味著改善性需求置業(yè)的門檻將有所下降，其本質(zhì)是滿足自住型和改善型住房需求?！爸饕菫榱藵M足貨幣政策的要求和解決購(gòu)房門檻以及稅負(fù)過(guò)高的問(wèn)題。其實(shí)對(duì)市場(chǎng)是利好和刺激的”。以一套市值150萬(wàn)元的房屋為例，按照原有的二套房首付比例六成計(jì)算，首付款90萬(wàn)元，若首付為四成，則首付60萬(wàn)元，減少30萬(wàn)元。

　　公積金首套房貸降至2成

　　影響：從購(gòu)房者角度來(lái)看，公積金貸款門檻降低，對(duì)于老百姓自住性需求購(gòu)房的決策有比較大的相關(guān)性和影響力。新政落地之后，若用公積金貸款買房，可以按照20%的首付比例購(gòu)房，那么200萬(wàn)的房子首付為40萬(wàn)，比之前少了20萬(wàn)，就降低了購(gòu)房者的首付壓力。

　　轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年變2年

　　影響：這次營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整，對(duì)那些已滿2年但未滿5年的二手房來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好。以一套價(jià)值100萬(wàn)的房子為例，如果已滿2年但未滿5年，房主打算出售，必須按5.6%的稅率，繳納5.6萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。而3月31日起，這套房子再出售的話，就可以不繳營(yíng)業(yè)稅。需要注意的是，此次營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，只適用于“普通住房”。

　　從新推出的這三個(gè)房地產(chǎn)新政來(lái)看，改善性需求已成為決策層穩(wěn)樓市的關(guān)鍵棋子。政策調(diào)整意在支持居民改善性住房需求，并進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。

　　（轉(zhuǎn)載自搜房網(wǎng)）