下半年房地產(chǎn)將發(fā)生10件大事 利好政策將不斷出臺

　　[摘要]2015年上半年，可以說是樓市風(fēng)雲(yún)變幻的半年，樓市政策也是一波未平一波又起，連續(xù)的降息降準(zhǔn)不僅讓股市坐上了過山車，樓市也深受其影響。

　　2015年上半年，可以說是樓市風(fēng)雲(yún)變幻的半年，樓市政策也是一波未平一波又起，連續(xù)的降息降準(zhǔn)不僅讓股市坐上了過山車，樓市也深受其影響。市場在庫存與利好的平衡中螺旋式回暖上升，從年初各大中介及售樓處的門可羅雀，到如今在各大媒體上不斷出現(xiàn)“房價暴漲”、“樓盤日光”等詞匯，樓市似乎上演著一場“鹹魚翻身”的好戲。顯然，房地產(chǎn)市場已由低潮期走向回暖。那麼下半年，樓市行情又將如何，又將會呈現(xiàn)什麼樣的局面呢？

　　一、全面取消限購的聲音仍然不絕於耳

　　去年，機構(gòu)預(yù)測下半年全國各城市會逐步放開限購，而今年在全國除去一線城市均放開外，基本上可以說全國限購已經(jīng)進入了一個常態(tài)化，也就是說該放開的基本也差不多了，沒放開的一時半會可能也很難放開了。自去年各大城市陸續(xù)取消住房限購政策之後，關(guān)於北、上、廣、深何時取消限購的話題一直不絕於耳，尤其在今年下半年將繼續(xù)圍繞這個話題展開討論。

　　上半年，市場上又傳出6月17日深圳將取消住房限購政策的消息。對此，深圳有關(guān)部門表示，上述消息為謠傳，將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策。北京有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也表示暫不考慮取消限購。只要不取消，那麼就一定會不斷有各種取消傳聞刺激我們。

　　二、分類調(diào)控將更加堅定地貫徹下去

　　新一屆政府自上臺以來，一改以往動不動就幹預(yù)市場的理念，雖然堅持調(diào)控的大環(huán)境不動，但是在具體執(zhí)行中已經(jīng)分化成區(qū)別對待式的樓市調(diào)控政策，這種觀念已經(jīng)在過去有所嶄露頭角，在今年下半年會體現(xiàn)得更加明顯。對價格漲幅過大、投機過熱的地區(qū)采取嚴(yán)格的調(diào)控政策，反之，則采取寬松、放松的政策措施。

　　三、降息降準(zhǔn)等利好樓市政策不斷出臺

　　2015年全國樓市迎來政策寬松期，進入新常態(tài)。國家頻頻“插手”救市，如“330新政”、降準(zhǔn)降息等寬松政策連出，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市，如取消“限外”、取消限購、松綁公積金新政等。

　　經(jīng)過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平，著實為置業(yè)者購房供房壓力大大減負(fù)，此外，營業(yè)稅減免、貸款額度提升也都達到最大的寬松力度。預(yù)計下半年降息、降準(zhǔn)貨幣政策可能還會繼續(xù)寬松，今年有望迎來08年以來最大力度的降息。在相對寬松的貨幣政策環(huán)境中，也會使得房地產(chǎn)行業(yè)保持資金面的寬裕，一旦經(jīng)濟觸底反彈，也會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵，提振購房者信心。

　　四、一線城市樓市加速回暖但暴漲幾率不大

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，5月份，住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市房價漲幅明顯，樓市回暖趨勢明顯。從城市看，房價下跌的城市正在減少，特別是已有過半城市二手住宅市場處於上漲態(tài)勢。

　　那麼在接下來的下半年，全國房地產(chǎn)市場在多重利好背景下，一定會迎來一個向上發(fā)展的勢頭。但限於行業(yè)結(jié)構(gòu)性過剩的現(xiàn)狀，以及整體需求回落的大趨勢所限，大多數(shù)房企現(xiàn)階段的主要任務(wù)還是去庫存，房價回升還是以穩(wěn)為主，不太可能出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。

　　五、豪宅開發(fā)商有的笑有的看著別人笑

　　隨著地價的不斷攀升，土地供應(yīng)稀缺的北京城區(qū)已經(jīng)成為頂豪廝殺的主戰(zhàn)場，從海澱到朝陽，從東城到西城，眾頂豪紛紛亮相，2015年成為北京豪宅“元年”。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年1月至5月北京豪宅市場（成交價6萬以上）共實現(xiàn)成交613套，成交面積17.6萬平方米，相比去年同期分別大漲77%、108%。在這其中單價超過10萬元的頂級豪宅共實現(xiàn)成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盤古大觀的96套集中簽約，頂豪產(chǎn)品前5個月成交同比上漲幅度也高達257%。

　　至於促使豪宅熱銷的原因有很多，當(dāng)然其中也難免有貓膩。但是豪宅市場也不是普遍誰都日子好過，有的賣得好，有的根本就賣不動。

　　六、全國土地市場成交活躍“地王”再現(xiàn)

　　其實土地市場與樓市之間的相關(guān)性無法說明誰是因誰是果，相互影響相互推進。2015年下半年土地市場也會在開發(fā)商信心十足地情況下加快拿地策略，甚至制造多個“地王”。6月初，華潤華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元拿下上海閘北地塊，地塊樓面價38061元/平方米，刷新了其自身於3月創(chuàng)下的上?？們r“地王”紀(jì)錄。同日，招商平安聯(lián)合體則以高達2.3萬元/平方米的樓面價，競得寶山大場鎮(zhèn)地塊，創(chuàng)出近90%的高溢價率。

　　不僅是一線市場，杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價9975元/平方米，溢價率33%，成為2014年春節(jié)以來杭州溢價率最高的住宅用地。

　　七、百姓棄股買房仍熱衷投資房地產(chǎn)

　　中國人民銀行6月19日發(fā)布的二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，在房價預(yù)期與購房意願方面，51.5%的居民認(rèn)為目前中國房價高難以接受，較上季下降0.4 個百分點。對於現(xiàn)階段房價，過半居民認(rèn)為難以接受，但購房者的購房意願卻較一季度有所提高。

　　不少網(wǎng)民認(rèn)為，一線城市房價這一輪上漲，是多重原因促成的，包括行政手段松綁、貨幣趨於寬松、政策刺激、剛需推動等。政策上已經(jīng)以穩(wěn)為主基調(diào)，而房價也不再有上漲壓力，更多的開發(fā)商將以降價走量為主打，而市場也將呈現(xiàn)去化的主旋律，購房者面對這種市場背景，更加趨於理性。

　　但是在一線城市，購房者買漲不買跌的傳統(tǒng)或有所改變，依然有強勁的市場需求?；鸨墓墒幸矊⒋偈垢喙擅瘾@利返現(xiàn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，加入買房大軍。預(yù)計2015下半年，那些地段、品質(zhì)優(yōu)越的高端改善樓盤或?qū)⒂懈玫谋憩F(xiàn)。

　　八、房地產(chǎn)將迎來真正“互聯(lián)網(wǎng)+”元年

　　2015年5月，地產(chǎn)企業(yè)最最主要的事件就是萬達集團和萬科集團萬科幸福匯即將達成重要戰(zhàn)略合作，雙方將在房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展進一步聯(lián)手。還有世茂將推出“52+”Mini Mall產(chǎn)品線、泰禾投資深圳吉屋、方興攜騰訊打造“智慧家”“2+X”全面發(fā)力等各種房地產(chǎn)企業(yè)的各種“互聯(lián)網(wǎng)+”轉(zhuǎn)型等。

　　2015年尤其是下半年，將真正打開房地產(chǎn)行業(yè)全面與互聯(lián)網(wǎng)融合的局面，如果說去年提出“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念，使2014年成為房地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”雛形，那麼2015年才是房地產(chǎn)真正實現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”的元年。但是安家在去年就曾預(yù)測，大都是趨之若鶩，難免會九死一生，死得很慘。

　　九、房產(chǎn)稅依然難推進，雷聲大雨點小

　　自從今年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行以來，老百姓都特別關(guān)心房產(chǎn)稅的開征時間的最新消息，因為不動產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅的開征提供了技術(shù)可能。5月18日，國務(wù)院同意發(fā)改委《關(guān)於2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，其中對於2015年財稅改革中稅制改革的內(nèi)容規(guī)定，並不包括推動房地產(chǎn)稅立法工作。

　　財政部財科所原所長賈康指出，“具體的推進過程中這是一個策略性的掌握，這是我的解讀。一旦房地產(chǎn)市場的調(diào)整分化見了眉目，我覺得很可能在今年下半年就差不多見眉目，後面改革的安排還會按原有邏輯展開?！本拖褡》拷y(tǒng)一登記難產(chǎn)一樣，結(jié)果好不容易出臺了，效果完全沒有預(yù)期那種感覺，幾乎與我們的生活沒有任何影響。房產(chǎn)稅也一樣提了多年，到現(xiàn)在幾無進展，即使下半年有了進展，依然可以忽略對我們生活造成的影響。

　　十、房價上漲，調(diào)控聲音再起

　　5月，住宅市場熱起來了。6月，土地市場也熱起來了。土地市場的火爆再次引發(fā)人們對樓市的猜想：“面粉已經(jīng)漲價，面包價格會跟風(fēng)上漲嗎？”不過一線城市的全面回調(diào)並不意味著全國樓市也將重回“大步快漲”時代。

　　但有一點非?？隙?，市場轉(zhuǎn)好，多數(shù)開發(fā)商對漲價滿懷信心。所以，不管該不該漲價，但房價是肯定要漲了。那麼，隨著下半年房價上漲，遏制房價上漲的呼聲會再度響徹我們的耳畔。但是，只要房價不會過度暴漲，相信政府宏觀調(diào)控的機會不大。

　?。ㄞD(zhuǎn)載自中國經(jīng)濟網(wǎng)）