佳兆業(yè)“起死回生” 重操舊改能否自救難斷

　　[摘要]隨著融創(chuàng)中國(guó)退出對(duì)佳兆業(yè)的收購(gòu)計(jì)劃，佳兆業(yè)的破產(chǎn)重組暫時(shí)告一段落。資金鏈依舊緊繃的佳兆業(yè)，將以怎樣的方式完成自我救贖，值得期待。

　　隨著融創(chuàng)中國(guó)退出對(duì)佳兆業(yè)的收購(gòu)計(jì)劃，佳兆業(yè)的破產(chǎn)重組暫時(shí)告一段落。資金鏈依舊緊繃的佳兆業(yè)，將以怎樣的方式完成自我救贖，值得期待。

　　有業(yè)內(nèi)人士判斷，在郭英成回歸后，佳兆業(yè)或重操舊業(yè)，重點(diǎn)仍放在舊城改造，但值得注意的是，郭英成能否憑借其在深圳經(jīng)營(yíng)多年的政商關(guān)系走出危機(jī)難以判斷。

　　融創(chuàng)佳兆業(yè)兩斷

　　日前，佳兆業(yè)集團(tuán)公告，稱由于出售事項(xiàng)的條件不能在短時(shí)間內(nèi)達(dá)成，經(jīng)審慎考慮后，決定不再進(jìn)行出售。并向融創(chuàng)旗下公司退回除本金外約3512萬(wàn)元的資本占用費(fèi)（按年利率10%計(jì)算），共10.47億元。同日，融創(chuàng)中國(guó)表示，佳兆業(yè)不再向融創(chuàng)出售旗下上海4個(gè)項(xiàng)目。

　　這是繼融創(chuàng)公告終止收購(gòu)佳兆業(yè)計(jì)劃后的又一動(dòng)作。5月28日，融創(chuàng)公告稱將終止收購(gòu)佳兆業(yè)集團(tuán)約25.3億股股份的交易，并宣布復(fù)牌。

　　對(duì)此，融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌日前表示，在放棄收購(gòu)佳兆業(yè)方面融創(chuàng)沒(méi)有做錯(cuò)?！白錾鈼l件不好就不做”他說(shuō)由于判斷今年經(jīng)濟(jì)壓力嚴(yán)峻，融創(chuàng)會(huì)謹(jǐn)慎買地，等待并購(gòu)機(jī)會(huì)。

　　孫宏斌給出的終止理由是，資產(chǎn)狀況遠(yuǎn)不如預(yù)期?！皠偨佑|時(shí)，披露的每股凈資產(chǎn)約4.5港元，我的收購(gòu)價(jià)格1.8港元，但進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)凈資產(chǎn)幾乎為零。佳兆業(yè)連財(cái)報(bào)都出不來(lái)，我自然不會(huì)繼續(xù)?！?/span>

　　的確，佳兆業(yè)6月1日公告稱，將進(jìn)一步延遲寄發(fā)有關(guān)主要交易通函，表示由于需要更多時(shí)間編制集團(tuán)的若干財(cái)務(wù)資料及項(xiàng)目公司的估值表，原預(yù)期于5月31日之前寄發(fā)的通函將延至8月31日或之前。

　　終結(jié)早有端倪

　　其實(shí)，雙方合作的終結(jié)早有苗頭。4月13日，佳兆業(yè)公告稱，創(chuàng)始人郭英成重新獲得委任，出任佳兆業(yè)董事會(huì)主席，同時(shí)擔(dān)任執(zhí)行董事。這是在融創(chuàng)入駐后，佳兆業(yè)首個(gè)回歸的元老級(jí)高層。

　　而在融創(chuàng)退出后，6月11日佳兆業(yè)就發(fā)布公告宣布，因有意投放更多時(shí)間于其他公務(wù)，葉列理辭任執(zhí)行董事及董事會(huì)副主席，金志剛辭任董事會(huì)執(zhí)行董事，變動(dòng)即日生效。與此同時(shí)，佳兆業(yè)董事會(huì)進(jìn)一步宣布，執(zhí)行董事鄭毅已獲委任為該公司行政總裁。

　　據(jù)悉，目前，佳兆業(yè)5位董事，共有郭英成、孫越南、雷富貴、喻建清及鄭毅5名執(zhí)行董事。在葉列理離開(kāi)后，佳兆業(yè)董事會(huì)中來(lái)自生命人壽系中僅剩雷富貴，其余三位均是佳兆業(yè)的舊臣。

　　佳兆業(yè)重操“舊改”生意

　　值得注意的是，此次佳兆業(yè)新增董事中有一名僅34歲的鄭毅。據(jù)了解，鄭毅原為郭英成的秘書(shū)，曾負(fù)責(zé)佳兆業(yè)舊改項(xiàng)目。佳兆業(yè)公告也提及，鄭毅在舊城改造項(xiàng)目方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，從現(xiàn)階段佳兆業(yè)的人事布局觀察，其或選擇再次以“舊改”翻身。

　　資料顯示，從1999年開(kāi)始涉足舊改以來(lái)，佳兆業(yè)在深圳成功運(yùn)作了平湖舊墟改造、鹽田整體搬遷、坂田雪象村工業(yè)區(qū)改造等大型舊改項(xiàng)目，舊城改造業(yè)務(wù)是其最為重要的發(fā)展戰(zhàn)略之一。目前，該集團(tuán)有約2360萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，其中舊改面積占了近一半，大部分位于深圳。

　　“在深圳，能夠操作舊改項(xiàng)目的只有兩類企業(yè)，一是資金實(shí)力雄厚的央企，比如華潤(rùn)、招商；二是舊改經(jīng)驗(yàn)豐富的民企，包括佳兆業(yè)、京基、卓越等，這類企業(yè)擁有豐富的本土資源和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，政商關(guān)系密切，具有很好的談判優(yōu)勢(shì)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　CRIC研究中心房玲表示，佳兆業(yè)可謂“成也舊改，危也舊改”。“舊改項(xiàng)目能提供優(yōu)質(zhì)和廉價(jià)的土地，利潤(rùn)空間巨大，但舊改項(xiàng)目的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)是也較大的?！狈苛嵴f(shuō)，由于國(guó)土資源部給廣東的特殊政策，允許采用協(xié)議出讓供地，不少舊改項(xiàng)目顯得不那么透明，更多通過(guò)線下談判的方式達(dá)成合作，良好的政商關(guān)系成為項(xiàng)目成功運(yùn)作的關(guān)鍵。正是因?yàn)榇?，舊改項(xiàng)目存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)，容易牽涉官員腐敗等危險(xiǎn)區(qū)域，這也為未來(lái)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)埋下了不定時(shí)炸彈。

　　的確，有多位消息人士認(rèn)為，佳兆業(yè)此前的危機(jī)便來(lái)源于深圳政法委書(shū)記的蔣尊玉落馬。在此影響下，在今年6月之前，佳兆業(yè)仍有數(shù)個(gè)項(xiàng)目被深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)鎖定。而且，年初有22個(gè)項(xiàng)目因訴前資產(chǎn)保全被禁售或凍結(jié)，有80項(xiàng)待決訴訟及仲裁。

　　仍然面臨高達(dá)650億有息債務(wù)的佳兆業(yè)，將怎樣解決未來(lái)的資金鏈問(wèn)題？ 在此背景下，首個(gè)因反腐逼入絕境的國(guó)內(nèi)大型房企，是已完成對(duì)自己的救贖，度過(guò)生死劫，還是仍將繼續(xù)盤整，仍有待觀察。

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