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結(jié)婚買房,在大多數(shù)人看來是豆?jié){配油條的固定搭配。結(jié)婚買房的方式有很多種,有婚前就買好的,有結(jié)婚后夫妻雙方共同買的,還有父母出資買的……這些情形下,如何認(rèn)定房產(chǎn)歸屬?離婚時(shí),又怎樣進(jìn)行分割呢?
本文歸納總結(jié)了婚前、婚后和父母出資等不同買房情形下房產(chǎn)認(rèn)定歸屬以及離婚時(shí)房產(chǎn)分割的6種情況,希望對(duì)你有所幫助。
01
婚前買房
出資情況 | 房屋產(chǎn)權(quán)登記 | 司法實(shí)踐 |
02
婚后買房
03
父母出資買房
1. 婚前
雙方父母均出資 | ||
04
離婚判決時(shí)對(duì)房產(chǎn)不予處理的情況
情形 | 司法實(shí)踐 |
離婚時(shí)尚未取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書:夫妻一方婚前支付部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸,但房屋增值。 | 待辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)登記證書后另行起訴 |
不動(dòng)產(chǎn)登記證書有第三方 | 法院一般不會(huì)主動(dòng)將第三方追加為第三人,而是根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)采取如下措施:(1)對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,由當(dāng)事人另案起訴;(2)將案件中止審理,告知當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果,分割夫妻共有部分。 |
05
房產(chǎn)分割的6種特殊情況
離婚時(shí)優(yōu)惠購房權(quán)價(jià)值折算可考慮優(yōu)惠取得的房產(chǎn)性質(zhì)、能否上市交易、能否取得產(chǎn)權(quán)證等因素,在不高于市場(chǎng)價(jià)格與優(yōu)惠價(jià)格的差價(jià)范圍之內(nèi)予以確定。
夫妻關(guān)系存續(xù)期間,一方父母為雙方購房出資,如父母主張?jiān)摮鲑Y為雙方的共同借款,對(duì)出資款的性質(zhì)該如何認(rèn)定?
1.具體案型
趙某和姚某于2010年結(jié)婚,2012年2月趙某父母轉(zhuǎn)賬100萬元至趙某賬戶,后趙某用該100萬元作為首付款購買了101室房屋,并登記在趙某和姚某夫妻兩人名下。
多年后,趙某與姚某感情不和,趙某父母遂向法院起訴,主張上述100萬元系借款,要求趙某和姚某共同償還。
2.不同觀點(diǎn)
觀點(diǎn)A:無反證證明是贈(zèng)與,即應(yīng)認(rèn)定為借貸。
主要理由一:
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《民間借貸司法解釋》)第16條規(guī)定,“原告僅依據(jù)金融機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)賬憑證提起民間借貸訴訟,被告抗辯轉(zhuǎn)賬系償還雙方之前借款或者其他債務(wù)的,被告應(yīng)當(dāng)對(duì)其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應(yīng)證據(jù)證明其主張后,原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的成立承擔(dān)舉證責(zé)任?!?/span>
父母提供了打款憑證并主張成立借貸關(guān)系,已經(jīng)盡到了初步的證明責(zé)任,法院應(yīng)初步推定借貸關(guān)系的成立。如夫妻一方主張屬于贈(zèng)與,那么應(yīng)當(dāng)予以舉證證明;如果無法證明系贈(zèng)與,則借貸關(guān)系應(yīng)成立。
主要理由二:
父母沒有義務(wù)為成年子女購買房屋,而且實(shí)踐中父母往往花費(fèi)平生積蓄給子女購房,礙于情面又不會(huì)把借款手續(xù)辦理得十分完整。
觀點(diǎn)B:沒有充分證據(jù)認(rèn)定為借貸,即應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與。
主要理由一:
《民間借貸司法解釋》第16條之規(guī)定,不能簡(jiǎn)單適用于父母與子女之間。
上述規(guī)定是針對(duì)普通民事主體之間的錢款往來,而父母與子女之間的關(guān)系不同于普通民事主體關(guān)系,更具親密性和倫理性,故不能在僅有轉(zhuǎn)賬憑證時(shí),即初步推定借款關(guān)系的存在。
主要理由二:
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第29條第2款的規(guī)定,“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理”。
主要理由三:
從現(xiàn)實(shí)國(guó)情看,子女結(jié)婚時(shí)往往缺乏經(jīng)濟(jì)能力,難以獨(dú)自負(fù)擔(dān)買房費(fèi)用,而父母基于對(duì)子女的親情,往往自愿出資為子女購置房屋。大多數(shù)父母出資的目的是要解決或改善子女的居住條件,希望子女的生活更加幸福,而不是日后要回這筆出資,這也更符合父母出資時(shí)的真實(shí)意思表示。
3.傾向性意見
同意觀點(diǎn)B,沒有充分證據(jù)認(rèn)定為借貸,即應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與。
主要理由一: 從主張借款的舉證責(zé)任而言
父母主張其向子女一方的轉(zhuǎn)賬為借款,除轉(zhuǎn)賬憑證外,還應(yīng)當(dāng)提供較為充分的證據(jù)證明存在借款合意。對(duì)于子女一方抗辯款項(xiàng)系贈(zèng)與時(shí),不應(yīng)課以過高的舉證方面的義務(wù)。而且,考慮到父母子女之間人身關(guān)系的特殊性,及利益的關(guān)聯(lián)性,若僅有己方子女認(rèn)可有借貸的表示,不宜直接認(rèn)定雙方借貸關(guān)系成立,而應(yīng)進(jìn)一步查明另一方是否明知或認(rèn)可借款情況。
主要理由二: 從既有法律規(guī)定而言
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第29條第2款的規(guī)定,實(shí)際上已經(jīng)較為明確,如果對(duì)購房款性質(zhì)沒有約定或者約定不明確的,即按照贈(zèng)與進(jìn)行認(rèn)定和處理。因此,實(shí)踐中如果沒有約定或約定不明,父母一方也無法充分舉證證明存在借款合意的,即應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與。
主要理由三: 家庭內(nèi)部及親人之間的特殊身份關(guān)系,具有較強(qiáng)的親密性和倫理性,不同于普通民事主體之間的關(guān)系
因此,對(duì)于父母與子女之間款項(xiàng)往來的性質(zhì),不能簡(jiǎn)單地以普通民事主體之間錢款往來的情形作類推。如果將家庭內(nèi)部的行為完全用解決經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律法規(guī)進(jìn)行處理,將不利于維護(hù)家庭的穩(wěn)定。
主要理由四: 從利益平衡角度而言
不能因?yàn)榉蚱薷星椴缓靡院?,為挽回父母的購房出資,就以結(jié)果倒推來認(rèn)定系借款而非贈(zèng)與。在子女離婚過程中,父母的出資也是己方子女對(duì)購房貢獻(xiàn)較大的考量因素,法院可在分割房產(chǎn)過程中,對(duì)出資較多的一方在份額上作適當(dāng)傾斜,以此平衡當(dāng)事人間的利益關(guān)系。
4.規(guī)范指引
《中華人民共和國(guó)民法典》
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》
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